：位于龙岗区宝龙街道，地处龙岗中心城、大运新城、宝龙科技城三大中心交汇处，地理位置优越。紧邻地铁 14 号线 站福田，未来还可享三地铁交汇利好，且沈海高速和东部过境高速南北贯穿，直通罗湖，无缝连接福田、南山，交通十分便捷，无论是通勤还是出行游玩都很方便。

　　：自带约 10 万平 TOP 商业，由京基集团运营，采用 mall + 街区商业模式，与 14 号线南约站无缝接驳，打造地铁上盖商业区，还有 24H 开放式潮流商业街区和下沉式商业广场，集商务、娱乐、文化、生态于一体，可满足居民的日常购物、娱乐、餐饮等需求，同时周边还有星河 COCO Park、万科广场等大型购物中心，商业氛围浓厚。

　　：拥有约 8 万㎡的多功能生态园林，由国际知名景观设计公司希尔设计，集休闲、健康、运动、社交、潮流于一体，涵盖泳池、阳光草坪、休闲水景、泛空间、香气植物花园、儿童设施等丰富配套，多种珍植全冠移植，奢享臻稀生态逸境。此外，项目所处的南约新城片区，毗邻深圳第二、亚洲十佳正中高尔夫球场，对望约 3000 亩果岭，约 4 公里内坐拥三山两水，生态环境宜人，能为居民提供舒适的居住体验。

　　：户型多样，有建面约 32-76㎡的 1-3 房，部分户型为 4.5 米层高的复式公寓，还有整层起售的办公户型，能满足多种家庭结构和购房需求。部分户型通燃气带阳台，民水民电，居住成本与住宅相近，生活更加便利。且是准现楼产品，竣备验收已通过，交付有保障，让业主置业更安心。

　　：位于宝龙科技城核心位置，周边有比亚迪等众多企业，拟打造南山科技园 2.0 版，具有千亿产业集群规划，将集结大量高端研发人才，带来庞大的租赁和置业需求，租金收益可观，投资潜力较大。

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　　：产权年限为 40 年，相对住宅 70 年的产权年限较短，这可能会影响到一些业主的长期规划和心理预期，在后续的房产转让、使用年数的限制等方面也可能会产生一定的影响。

　　：梯户比为 8 梯 24 户或 4 梯 16 户，在高峰时段可能会面临电梯使用紧张的情况，对业主的出行效率可能会产生一定影响。

　　：容积率为 5.47，相比来说较高，有几率会使小区内居住人口密度较大，居住舒适度受到一定影响，比如公共设施的使用可能会比较紧张，小区内的活动空间相对有限等。

　　：物业管理费为 4.8 元 /㎡，相比来说较高，这会增加长期的居住成本，购房者需要仔细考虑这一成本支出是否在自己的承受范围内。

　　京基御景荟都对于预算有限、在龙岗区或周边工作、追求便捷交通和完善配套的刚需购房者以及看好宝龙科技城发展前途的投资者来说，是一个可优先考虑的选择。但对那些对产权年限、居住舒适度有较高要求的购房者来说，在大多数情况下要谨慎考虑。在购买前，建议购房者充分了解项目的各项情况，当地考验查证旁边的环境，并结合自己的需求和经济实力做出决策。

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